LAURA ASSORGIA
PROPERTY MANAGER
IMMOBILIENVERWALTUNG
P.IVA: 04106430921
REA: CA-363622
Ich bin seit mehreren Jahren im Tourismus- und Nicht-Hotelsektor (Villen, Wohnungen, Ferienhäuser, B&B, Gästezimmer) tätig. Meine Leidenschaft für die Gastfreundschaft hat mich auch dazu gebracht, das Management von Immobilien in Kurzvermietungen zu lieben. Ich habe an Kursen und Konferenzen in diesem Bereich teilgenommen, während ich dem B&B der Familie in Cagliari geholfen habe; dies hat mir erlaubt, einen beträchtlichen Bestand an verschiedenen Erfahrungen und Fällen des Kundenmanagements sowohl italienischer als auch ausländischer Kunden zu erwerben.
Seit einigen Jahren helfe ich bei der Verwaltung von Beherbergungsbetrieben außerhalb von Hotels und Kurzanmietungen. Ich biete sowohl online als auch in Anwesenheit Hilfe.
Wenn Sie ein Tourist sind oder aus irgendeinem Grund eine Unterkunft suchen müssen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich werde Ihnen die besten Lösungen zeigen.
Und wenn Sie ein Immobilienbesitzer sind und Hilfe beim Start benötigen oder keine Zeit oder Lust haben, die Immobilie zu verwalten, kontaktieren Sie mich und ich werde verschiedene Pakete nach Ihren Bedürfnissen formulieren.
Wer ich bin
Eigentümerdienste
Sie haben keine Zeit, um Ihre Immobilie zu verwalten oder möchten Sie nicht Ihre Freizeit opfern? Mit meinen Dienstleistungen müssen Sie sich um nichts kümmern: ich kümmere mich um alles. Ihnen bleibt nur zu entspannen und auf die Bezahlung zu warten.
Erstellung, Verwaltung, Veröffentlichung, Werbung für Anzeigen
Ich erstelle, verbessere und bewerbe Unterkunftsanzeigen auf digitalen Plattformen auf OTA-Portalen (Online-Reisebüros) wie Booking.com und Airbnb, den verschiedenen reservierten Bereichen und zum fairsten Preis, basierend auf der Art der Struktur, den angebotenen Dienstleistungen und der Gegend , der Markt, die Saison und die Konkurrenten.
Reservierungsmanagement
Ich verwalte die Anfragen und Buchungen sowohl in italienischer als auch in englischer Sprache, um sicherzustellen, dass die Kommunikation so klar wie möglich ist.
Wartungsmanagement
Ich verlange von den Gästen eine Anzahlung für etwaige Schäden. Bei Buchungen über Booking und Airbnb sind es dieselben OTAs, die den Schaden verwalten, indem sie vom Hausverwalter eine Entschädigung des Gastes verlangen. Darüber hinaus überwache ich regelmäßig den Zustand der Immobilie durch den Reinigungsdienst und greife bei Problemen jeglicher Art umgehend ein. Vorteil für den Eigentümer: hervorragende Erhaltung des Hauses und kein Stress.
An jedem Checkout wird auch mit Hilfe von Reinigungsfirmen gereinigt, wenn ich es für angebracht halte. Bettwäsche und Handtücher werden von einer industriellen Wäscherei zur Verfügung gestellt. Nach jedem Check-in und vor jedem Check-in wird eine Überprüfung des Zustands der Immobilie und der Ausstattung durchgeführt. Ich benutze eine Checkliste und ein Inventar. Ich schaue auch, ob es eine kleine oder große Wartung braucht. In diesem Fall werde ich umgehend aktiv, um einen Techniker anzurufen, der das Problem löst.
Reinigung und Wäsche
Fotoservice
Ich werte die Immobilie auch mit Homestaging-Elementen auf, um sicherzustellen, dass die Immobilie konkurrenzfähig und attraktiv ist.
Check-in-Management/
Kasse
Ich begrüße die Gäste persönlich und bei Bedarf per Self-Check-in. Ich gebe die besten Informationen, damit die Gäste einen unvergesslichen Aufenthalt erleben. Ich biete Ihnen online und wenn nötig auch während des Aufenthalts Unterstützung.
Beratung
Ob Sie eine Kurzzeitvermietung oder eine Unterkunft außerhalb des Hotels eröffnen oder bereits begonnen haben und mich um Rat fragen möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gute Anfangsschritte sind entscheidend für einen bestmöglichen Start und die Einhaltung der Gesetzgebung.
Ich erledige die gesetzlich vorgeschriebenen obligatorischen bürokratischen Formalitäten, wie zum Beispiel Hilfe bei der Ausfüllung der Mitteilung an die Gemeinde, die Tätigkeit beginnt, auf Antrag des IUN, des CIN. Ich sende die Daten der Unterkünfte in der Polizeistation und auf ROSS1000, dem regionalen Portal für touristische Ströme. Ich erhebe die Kurtaxe, wenn nötig und zahle den Betrag an die entsprechende Gemeinde. Ich lasse die Gäste bei einer Kurzvermietung einen Mietvertrag mit Hausordnung unterschreiben. Zahlung der Anzahlung von 21% durch den Eigentümer ( falls zutreffend).
Bürokratische und administrative Verwaltung
OTA-Portalverwaltung e
Kalender
Ich verwalte die reservierten Bereiche der Portale mit den verschiedenen Aktualisierungen von Fotos, Preisen, Konditionen, Werbeaktionen und Nachrichten mit Gästen.
Report
Ich garantiere die regelmäßige Zusendung der Berichte mit der Zusammenfassung der Reservierungen. Vorteil: maximale Transparenz.
Dienstleistungen für Touristen/Mieter
Sie können zwischen Häusern, Villen, Appartements, Zimmern, B&B und Pensionen wählen. Die Unterkünfte sind alle mit den Genehmigungen versehen und haben alle den regionalen Code und einige haben sogar schon die nationale CIN. Sie stehen den Gästen vom Zeitpunkt der Buchung bis zur Abreise zur Verfügung. Was mir sehr wichtig ist, ist nicht die übliche Schlüsselübergabe, sondern dass ich Menschen, die in den von mir verwalteten Immobilien wohnen oder bei der Verwaltung einer schönen Erfahrung helfen, auch mit den besten Ratschlägen leben lasse
Reisen mit viel Begeisterung und Professionalität.
Die Gastfreundschaft ist der Ausgangspunkt für einen perfekten Aufenthalt. Ich begrüße die Gäste persönlich mit flexiblen Zeiten, um alle Bedürfnisse zu erfüllen. Ich möchte Wärme und Professionalität vermitteln, um ein vertrauensvolles Miteinander aufzubauen. Die Kommunikation mit dem Gast erfolgt sowohl in italienischer als auch in englischer Sprache, damit der Gast bei seiner Ankunft eine umfassendere und klarere Aufnahme erhält und ich fortdauernde Unterstützung anbiete.
Bei der Ankunft mache ich eine Tour durch die Wohnung/ Villa/ Zimmer, indem ich die Ausstattung, technische Aspekte und Regeln erkläre. Ich biete den Touristen/Mietern touristische und nicht touristische Informationen über die Aktivitäten in der Gegend, verschiedene Dienstleistungen, öffentliche Verbindungen, Veranstaltungen in der Region, Denkmäler, Museen, Tipps für Auto/Roller/Fahrrad-Vermietung, Land/Meer-Touren, Restaurants. Kurz gesagt, alles, was nützlich sein kann, um den Gast einen unvergesslichen Aufenthalt verbringen. Ich gebe auch Tipps zu lokalen Erfahrungen, Transfer- und Shuttleservices. Kontaktieren Sie mich, ich werde Ihnen die richtige Lösung für Sie empfehlen.
Fragen Sie mich nach einem Angebot für Ihren idealen Aufenthalt.
Sind Sie ein Reise- oder Immobilienbüro?
Kontaktieren Sie mich, wir können zusammenarbeiten.
Rezensionen
Erfahren Sie, was unsere Gäste sagen! Lesen Sie die Erfahrungen von Gästen, die bereits in unseren Hotels übernachtet haben und hinterlassen Sie uns Ihr Feedback, um uns dabei zu helfen, uns kontinuierlich zu verbessern.
Kontakte
Haben Sie Fragen oder möchten mehr über den Service erfahren? Ich bin hier, um zu helfen! Kontaktieren Sie mich einfach per Telefon, E-Mail oder WhatsApp und ich werde so schnell wie möglich antworten.
info.lapropertymanager@gmail.com
Tel:+39 3883486656
P.IVA: 04106430921
REA: CA-363622
Sardegna
Laura Assorgia - Property Manager
Newsletter
